Выбираем дачу зимой
Вспомните, как летом вы задыхались в душном городе от жары, как рвались к спасительному кондиционеру в офисе, как ваш ребенок уныло смотрел на раскаленный металл дворовых качелей, как вы завидовали соседу, который еще в мае вывез всю семью на спасительную дачу. Вы говорили себе, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и продолжали страдать в раскаленном городе. Выход есть – загородное жилье можно снимать! Вы скажете, что это должно быть очень дорого. Давайте, не торопясь, рассмотрим все возможные варианты.
Любуемся коттеджами
Вопреки расхожему утверждению риэлторов, такое жилье достаточно легко можно найти и в самый разгар сезона. Агентства недвижимости рассказывают о том, что удобные коттеджи в хорошем месте, с развитой инфраструктурой пользуются большим спросом, и такие варианты желательно начинать подыскивать уже с начала весны. На самом деле, востребованность подобного жилья достаточно ограничена, в первую очередь из-за его высокой цены. Как правило, элитные коттеджи арендуются не частными лицами, а крупными компаниями. Они обычно используются, как жилье для находящихся в командировке региональных представителей, нередко из зарубежных филиалов компании. На первое место при выборе жилья в этих случаях ставится не цена, а расположение коттеджа, условия проживания, наличие хороших подъездных путей и безопасность. Оценивается и сам населенный пункт, в котором располагается коттедж, и его ближайшее окружение – ничто не должно омрачать пребывание «босса» в резиденции. Обычно подбором жилья занимаются делегированные лица, нежно любимые риэлторами за безоговорочную оплату всего срока проживания заранее. Примерно по такой же схеме подбираются работодателем дома для особо ценных сотрудников, приглашенных на определенный период времени. Кстати, состоятельные иностранцы, работающие в России, редко используют такие предложения. Обычно, они предпочитают отправить своих близких в родные края или снять дом на теплом побережье, где гарантирована хорошая погода. Видно, не рискуют связываться с нашим непредсказуемым климатом. К ним присоединяются и обеспеченные российские граждане. Тем более, что аренда особняка где-нибудь на морском побережье зачастую сравнима или даже более доступна, чем отечественные предложения. Так что, если у вас есть желание провести лето в хорошем, дорогом коттедже, вы можете не торопясь выбирать варианты. Выбор у вас будет. Совсем другая картина вырисовывается при съеме более доступного жилья. Предложения по аренде загородной недвижимости средней и низкой ценовых категорий разлетаются, как горячие пирожки.
В поисках доступного жилья
Вот тут вы должны начать поиски как можно раньше. Далеко не всегда в этом могут помочь агентства недвижимости. Многие из них по привычке сосредоточены на дорогих объектах, сделки по аренде которых приносят наибольшую прибыль. Хотя наиболее дальновидные из них уже подсуетились и стали внимательнее относиться к предложению бюджетных вариантов. По-прежнему, очень редко можно встретить предложения по сдаче жилья, значительно удаленного от крупных городов. Прибыль от сдачи жилья, расположенного в таких «медвежьих углах» мизерна, а работы риэлтору приходится выполнять не меньше, чем при стандартных вариантах. Здесь интересы риэлтора расходятся с запросами арендаторов. Большая часть спроса традиционно приходится на варианты, стоимость месячной аренды которых составляет примерно половину среднего ежемесячного заработка по региону. При изучении спроса на объекты эконом-класса, необходимо отметить устойчивый рост интереса к небольшим, часто бревенчатым строениям, расположенных в небольших деревнях или в дальних дачных поселках. В условиях кризиса люди вынуждены аккуратнее подсчитывать свои расходы, и в этом отношении невысокая цена предложения перекрывает недостатки территориального расположения или бытовые недочеты. Обычно приходится закрывать глаза на неразвитую инфраструктуру и не всегда социально адаптированное окружение. Значительно больше внимания уделяется имеющимся природным щедротам в виде речки, озера, грибного леса. Поиски подобного жилья лучше начать с частных объявлений, не забудьте расспросить знакомых и коллег, обратитесь к региональной прессе. В риэлторских агентствах вам охотнее предложат более дорогие, но и более привлекательные варианты. Это обычно добротные дома в близлежащих дачных массивах или крупных селах. Здесь вы можете сочетать большинство бонусов цивилизации с наслаждением от близости к природе. Отсюда удобнее добираться до города и работающие члены семьи могут присоединиться к ней. Вашим детям здесь проще будет найти себе круг общения среди местных ребятишек или таких же дачников, а ваша мама с удовольствием может обсуждать с соседками местные нравы. Обычно в таких местах нет проблем с потреблением экологически чистой продукции, и селяне, и дачники охотно торгуют молочно-яичной продукцией, дарами своих садов и огородов. Если вы ищете что-то подобное – не откладывайте поиски надолго, лучшее время для выбора такого жилья это зима и самое начало весны. Уже к началу мая подобные предложения большая редкость.
И почем все это счастье?
Как же определить, сколько стоит аренда облюбованного вами домика. Давайте рассмотрим, из чего складывается цена. Конечно, от расстояния, которое придется преодолевать по пути к заветному жилью. Немалую роль играет и направление. Согласитесь, неприятно, если вам каждый раз придется преодолевать загруженный мост, или в этом же направлении каждую пятницу отбывает эскорт местного губернатора, перекрывая движение на добрых полчаса. Желательно, чтобы до места назначения можно было добраться не только автомобилем, а тем паче трактором или вертолетом. То есть смотрим, предусмотрен ли какой-либо общественный транспорт или же приходится рассчитывать только на собственные силы. Теперь обратите внимание на сам населенный пункт. Одно дело, если это крупное село, с магазинами, рынками, медицинским пунктом, почтой и другими благами цивилизации. Достаточно благоустроены сегодня и крупные дачные массивы. И совсем другое дело, если речь идет о полузаброшенной деревеньке, главной достопримечательностью которой служит передвижная хлебная лавка, а культурным очагом – небольшая роща у колодца. И конечно, самое главное – это сам дом. Бревенчатый или кирпичный, одно- или трехэтажный, с колонкой во дворе или горячей водой в доме, с большим садом или печально покосившимися «удобствами» во дворе. Все это необходимо осмотреть крайне тщательно, заранее определившись, что для вас является архиважным, а без чего вы в состоянии прожить летние месяцы. Но, надо сказать, что все-таки решающим фактором при выборе загородного жилья остается цена. Выбрав финансово доступный проект, люди терпимо относятся к временным бытовым сложностям.
О чем важно помнить
Необязательно подыскивать жилье на все лето. Вы можете арендовать дом на выходные, для проведения праздников, или на один-два месяца. В этом случае вам придется заплатить дороже, чем при долгосрочной аренде. Разница обычно составляет около 20%. При аренде жилья на весь сезон оплата, как правило, вносится заранее. Не забудьте обезопасить себя составлением договора. Как бы вам ни понравились хозяева, даже если это родственники ваших ближайших друзей или горячо любимая теща начальника – помните о договоре. Только так вы сможете защитить себя от неприятностей, связанных с различного рода форс-мажорными обстоятельствами. В договоре необходимо отразить права и обязанности каждой из сторон, определить порядок оплаты, при необходимости оговорить залоговую сумму. Если вы, по каким-то причинам откажетесь от сделки, залог останется у хозяев, но при внесении частичной или полной предоплаты они обязаны вернуть вам всю залоговую сумму в полном объеме. Не стесняйтесь показать договор опытному юристу. Потратив некоторое время и небольшую сумму на грамотное оформление документации, вы можете быть уверены, что сделали все для спокойного летнего отдыха своей семьи. Не забывайте о том, что аренда загородной недвижимости подразумевает и пользование земельным участком, на котором расположено строение. Хозяева дома имеют право ограничить вам доступ в отдельные строения, расположенные на участке, или часть дома, если это предусмотрено договором. Но сад и огород должны быть предоставлены в ваше распоряжение. Вы имеете право дополнительно оговорить заранее доступ к урожаю клубники и яблок, избавив себя от лицезрения хозяев, регулярно наведывающихся с корзинами в родной огород.
И последнее. Все чаще появляется спрос на загородную недвижимость не только в теплое время года. Среди желающих переселиться из города, все чаще звучит мнение о том, что дома и коттеджи выгоднее арендовать, а не покупать. Если такая тенденция сохранится и дальше, то уже скоро спрос на аренду загородного жилья утратит присущую ему сегодня сезонность и жилье за городом будет востребовано круглогодично.