Загородный рынок недвижимости. 3-й квартал 2009 года

В завершении 2009 года на рынке загородной недвижимости происходят некоторые изменения. Изменения в ценовом плане. В связи с тем, что изначально цены на загородную недвижимость были завышены, сейчас наблюдается снижение цен на 6% и даже 10% (некоторые бизнес проекты - коттеджи, расположенные на Новорижском шоссе). На некоторые проекты наоборот наблюдается повышение. Изменяются цены в зависимости от спроса на данный вид услуг, да и индивидуальные характеристики проектов влияют на ценообразование. Примером являются проекты на Киевском шоссе (тут цены снизились на 6%), Новорижское шоссе (рост цен на 14%), Волокамское шоссе (рост на 7%). Кризис естественно влияет на продажи коттеджей. И если сравнивать продажи на данный период с докризисным периодом, то сегодня мы не наблюдаем большого спроса на коттеджи (2-4 коттеджа за квартал), с таунхаусами дела обстоят чуть лучше (6-8 таунхаусов за квартал).

Если наблюдать за развитием рынка в 3-ем квартале 2009 года, можно заметить тенденцию стабилизации цен, которая происходит из-за роста спроса на недвижимость. Если в первом квартале этого года цены снизились на 20-40%, то начиная с июля 2009 года спад приостановился, а недвижимость стала более востребована. В период кризиса таунхаусы стали более привлекательны для потенциального покупателя, уровень их продаж в данный период возрос (например, на Новорижском шоссе было продано 19 единиц жилья, рост цен по данному поселку составляет 14%, а на Ленинградском шоссе за период было продано – 11 единиц жилья – все проекты завершенные). Наибольшим спросом у покупателей пользуется готовое жилье, либо строительство которых завершено на 80-90%.

В ожидании новой волны кризиса, цены на жилье были занижены именно в третьем квартале 2009 года. Это оправдало ожидания тех, кто отложил покупку жилья на этот период (сентябрь-октябрь 2009 г.). Девелоперы делали ставку на индивидуальный подход к каждому клиенту (скидки, индивидуальные акции, уступки). На конец 2009 года все настроены оптимистично: ожидается общеэкономическая стабилизация и, как результат, стабилизация цен, увеличение спроса, количество реальных сделок должно возрасти. Но это касается только готовых домовладений, незаконченное строительство наоборот, как предполагается, будет приостановлено (из-за низкого спроса, и, соответственно, низких цен).